北京跟上，短期一线城市楼市优化政策基本到位

千呼万唤，赶在国庆节前，备受关注的北京楼市新政终于落地，北京也成为四个一线城市中最后放松限购的城市。

9月30日，北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》称，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。同时，居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。通知自2024年10月1日起施行。

针对购房人最关心的限购政策，《通知》称，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

值得注意的是，《通知》明确规定，通州区商品住房按全市统一政策执行。这意味通州区执行多年的双限购正式解除。

与沪穗深新政略有不同，北京此次新政调整对有孩家庭进一步倾斜。

《通知》明确，本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。

这意味着，若夫妻双方离异，与子女共同生活的一方，名下可拥有两套住房，即按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。

同时，针对对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

除此以外，北京市也取消普通住房和非普通住房标准。

在开发商侧，《通知》称将发挥白名单作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

截至目前，北上广深四个一线城市对住房限购政策进行优化。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，四个一线城市均已对限购政策做了调整，是此次房地产政策亮点。其中广州退出限购、深圳郊区退出限购、京沪降低社保缴纳年限，充分说明各地用好调控自主权，精准施策，更好支持合理住房消费需求释放。四个一线城市限购放松，将有效提振市场情绪，预计四季度市场向好。

中指研究院政策研究总监陈文静称，从政策趋势上看，短期一线城市政策基本到位，未来限制性政策依然具备优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价趋向稳定。

此外，陈文静认为，未来完善去库存政策，改善市场供求关系稳市场或是政策重要发力点，地方国企收储地方国企收储已建成未售新房是政府主推的去库存方式，但目前存在多项卡点，如收购价格偏低、标的物户型和楼栋不匹配、资金成本较高等，未来针对这些卡点出台针对性的配套政策，也将为房地产市场止跌回稳助力。未来楼市政策若能进一步发力，房地产市场行情或值得期待。