5月70城二手房价均下降，业内：市场仍处盘整阶段，新政有利于促进复苏

6月17日，国家统计局发布2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。

5月两城新房价格上涨，上海环比涨幅连续3个月领跑

国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量为2个，较上月减少4城；其余68城环比下跌，占比约97%。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，5月新房市场“以价换量”突出，价格总体持续下行，上涨城市数进一步缩减，创历史新低，下跌城市数占据主要份额。总体来看，目前价格市场仍然缺乏上涨信心，行业调整趋势仍在。

从各等级城市来看，各线城市新房销售价格环比降幅继续扩大。

国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

同比方面，三四线城市同比降幅仍然最大。国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。

具体到各个城市，上海、太原是5月新房价格环比唯二上涨的城市。其中，上海新房价格环比涨幅持续3个月领跑，5月环比上涨0.6%，同比涨幅为4.5%。

关荣雪指出，近期上海新房高端优质住宅项目持续火热，或在一定程度上助力总体价格涨势坚挺；同时，“517新政”后，上海率先“松绑”领衔一线城市，并且新政松绑力度明显加大、涉及内容更广，在一定程度上提振市场信心，刺激购房需求释放。此外，太原近期新房价格涨势也较为可观，环比已连续3个月维持上涨态势，5月环比涨幅为0.1%，近期太原改善盘热度也出现逐步上升迹象，价格有所上扬趋势。其余大多数城市新房价格呈现下行趋势，其中，九江、常德、南宁等14城环比跌幅超1%。

58安居客研究院院长张波指出，从统计局公布的数据来看，5月70城房价还处于盘整阶段，“517新政”对于不同城市的效果存在较大差异，需求侧的信心提振在热点一二线城市表现更为明显。结合安居客线上数据来看，全国重点65城新房线上找房热度总体回升5%，65城中50城热度上涨，需求侧降首付叠加公积金利率和商贷利率的全部下调，有效降低购房门槛，对于提高后续购房者积极入市将产生实质影响，有利于活跃房地产销售市场活跃度，促进市场复苏。

5月70城二手房价格环比均下降

从二手房市场看，5月份，二手房价格仍在下行，70城二手房价格环比均下降。

业内人士指出，5月份，二手房价格下行压力仍较突出，70城价格再现去年12月份的无一上涨情况，总体跌幅持续走阔，这也意味着当前市场仍陷于信心不足的状态中，“以价换量”趋势加剧，供求关系亟待改善。

从各等级城市来看，各线城市二手住宅销售价格环比下降，同比降幅全部扩大。

国家统计局数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

从城市层面来看，诸葛研究院监测数据显示，70个大中城市中，31个城市二手住宅销售价格环比跌超1%，占比44%。另外，4个一线城市环比跌幅全部在1%及以上水平，价格下行压力已然达到较高点，广州环比下降1.6%，跌幅大于北上深。

同比来看，5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。

张波指出，从统计局的数据来看，虽然一线城市一二手房价环比依然下滑，但新政落地后，市场成交量尤其是二手房有了明显提升，特别是上海、深圳的成交短期提升量表现更为明显；二三线城市的房价总体还处于下行阶段。总体来看，“517新政”后房地产市场会有一个相对明显的热度提升，但这一热度的提升并不会导致市场快速出现反转，尤其是房价层面也并不会由此快速转为上涨，但一二手房的成交周期会逐步缩短，购房者对于市场的预期开始出现转好迹象。