“黄金周”后多城楼市交易量回升

今年的中秋国庆“黄金周”过后，多地楼市的成交量出现明显回升。

诸葛数据研究中心最新公布的数据显示，2023年第42周监测重点城市新房成交环比上升159.82%，二手住宅成交环比上升171.33%。不过，相较于国庆长假前一周(第39周)，重点城市新房成交下降18.91%，二手住宅成交微降0.69%，尚未恢复至节前水平。

从累计成交来看，监测重点城市新房、二手房成交均不及9月同期水平，分城市来看，东莞、郑州、苏州、深圳、北京等城市新房成交超越9月同期。

二手房市场方面，以深圳市场为例，深圳市房地产中介协会公布的数据显示,上周深圳二手房录得973套，环比上涨82%。与此同时，业主出售意愿增强，二手房在售量重回5.7万套。

记者在深圳罗湖、福田区走访时，多位房产中介经理表示，节后看房的购房者基本回到节前的水平，但购房者对更宽松的政策预期浓厚，所以目前市场没有特别强烈的反应。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第42周重点50城的情绪指数为-0.85，较上周下降0.02，在低迷区间继续下探。在前期认房不认贷、多城松绑限购限售等政策刺激下，市场情绪触底回升，但是随着政策效应逐步减弱，购房者对政策的敏感度下降，市场情绪指数再次进入下行通道，情绪指数的恢复波折往复，后续在政策上仍有松绑空间。

近期，多地稳楼市政策持续出台，包括放开限购、限售等。就在10月16日，据杭州市住房保障和房产管理局消息，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，涉及优化住房限购政策、法拍房取消限购、加强住房信贷支持力度等措施。在优化限购政策方面，《通知》提出，将杭州市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。杭州市户籍家庭在该市限购范围内限购2套住房；非该市户籍家庭在杭州市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在杭州市限购范围内限购1套住房。参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，收缩或退出限购是近期热点城市普遍做法。房地产供求关系发生重大变化的新形势下，原来楼市过热时期的一些政策调整或者退出是一个大趋势。对杭州这样的热点二线城市来说，近年来人口流入的规模比较大，产业升级和转型的效果比较显著，不可能像其他城市一样全部退出限购，而是收缩限购的范围至核心区，毕竟中核心区的房源供应是缺乏弹性的，为很多富裕人群和资产配置人群所青睐。如果全部退出了，可能会导致后续投资资金的进入，违背了房住不炒。